Vinkit hyvän vuokrasopimuksen laatimiseen
Hyvin laadittu vuokrasopimus hyödyttää sekä vuokranantajaa että viljelijää ja luo pohjan toimivalle yhteistyölle. Vuokrasopimuksen ehtojen, keston ja vuokran määrän huolellinen kirjaaminen on molempien osapuolten edun mukaista.
Pellon vuokrahinta
Pellon vuokra määräytyy aina vuokranantajan ja viljelijän välisellä sopimuksella. Hehtaarikohtaiset vuokrahinnat voivat vaihdella merkittävästi. Vuokran suuruuteen vaikuttavat muun muassa vuokrapeltojen alueellinen kysyntä ja tarjonta, mutta myös useat muut tekijät, kuten pellon sijainti, kunto ja käyttötarkoitus.
Vuokrasopimuksen kesto
Vuokrasopimus voi olla enintään 20 vuotta, ellei siihen sisälly maatalouden harjoittamiseen tarvittavia asuin- ja talousrakennuksia, jolloin se voi olla enintään 25 vuotta. Jos sopimukseen ei ole kirjattu vuokra-aikaa, katsotaan että vuokrasopimus on voimassa 2 vuotta. Suullinen vuokrasopimus on voimassa enintään 2 vuotta.
Viljelijälle pitkäkestoiset vuokrasopimukset ovat usein hyödyllisiä, koska ne luovat vakautta ja antavat mahdollisuuden suunnitella ja kehittää tuotantoa pitkäjänteisesti. Samalla vuokralainen voi panostaa peltojen sadontuottokyvyn hoitoon ja parantamiseen, mikä on myös pellonomistajan etu. BSAG:n vuonna 2025 tekemän kyselyn vastauksissa suuri enemmistö viljelijöistä toivoi, että vuokrasopimukset olisivat 10 vuotta tai sitä pitempiä.
Vuokrasopimuksen ehdot
Vuokrasopimukseen tulee kirjata osapuolet, vuokrattavat peltoalueet, vuokra-aika ja vuokran suuruus. Vuokrasopimukseen voi lisätä ehtoja, joista kannattaa sopia kirjallisesti. Ehdot voivat koskea esimerkiksi pellon parannustoimenpiteitä tai sopimuksen irtisanomisperusteita.
Mikäli vuokrasopimukseen sisällytetään erityisehtoja, jotka aiheuttavat lisäkuluja, on tärkeää neuvotella, kuka niistä vastaa tai miten kulut jaetaan osapuolten kesken. On hyvä muistaa, että osa sovituista toimista, kuten salaojitus, voi vaikuttaa kymmeniä vuosia paitsi viljelyyn myös maan vuokra- ja myyntiarvoon. Neuvottelun lopputulos kirjataan selkeästi vuokrasopimukseen.
Apua vuokrasopimuksen laatimiseen
Eri toimijat tarjoavat lomakepohjia, joiden avulla voidaan laatia peltomaan vuokrasopimus. Esimerkiksi MTK tarjoaa sopimusmallia jäsenilleen. Lisäksi maanomistaja ja vuokralainen voivat hyödyntää Maan kasvukuntosopimus -lomakepohjaa, joka toimii vapaaehtoisena liitteenä maatalousmaan vuokrasopimuksessa. Sen avulla osapuolet voivat sopia konkreettisista toimista, joilla pyritään edistämään ja ylläpitämään pellon sadontuottokykyä.
Jos vuokrasopimuksen laatiminen tuntuu vaikealta, voidaan apuna käyttää ulkopuolista asiantuntijaa. Monilta maatalouden neuvontaorganisaatioilta löytyy asiantuntemusta maanvuokrasopimuksiin liittyen.
OTA YHTEYTTÄ
