Vinkit hyvän vuokrasopimuksen laatimiseen
Hyvin laadittu vuokrasopimus hyödyttää sekä vuokranantajaa että viljelijää ja luo pohjan toimivalle yhteistyölle. Vuokrasopimuksen ehtojen, keston ja vuokran määrän huolellinen kirjaaminen on molempien osapuolten edun mukaista.
Pellon vuokrahinta
Pellon vuokra määräytyy aina vuokranantajan ja viljelijän välisellä sopimuksella. Hehtaarikohtaiset vuokrahinnat voivat vaihdella merkittävästi. Vuokran suuruuteen vaikuttavat muun muassa alueellinen kysyntä ja tarjonta, mutta myös useat muut tekijät, kuten pellon sijainti, kunto ja käyttötarkoitus. Vuokrahinta voi myös olla sidottu indeksiin.
Mikäli pelto soveltuu erikoiskasvien viljelyyn, siitä voi saada korkeampaa vuokraa. Toisaalta, jos pellon kunto on niin heikko, ettei sillä ole kannattavaa viljellä satokasveja vaan ainoastaan esimerkiksi viherkesantoa, on vuokra luonnollisesti alhaisempi.
Vuokrasopimuksen kesto
Vuokrasopimus voi olla enintään 20 vuotta, ellei siihen sisälly maatalouden harjoittamiseen tarvittavia asuin- ja talousrakennuksia, jolloin se voi olla enintään 25 vuotta. Jos sopimukseen ei ole kirjattu vuokra-aikaa, katsotaan että vuokrasopimus on voimassa 2 vuotta. Suullinen vuokrasopimus on voimassa enintään 2 vuotta.
Viljelijälle pitkäkestoiset vuokrasopimukset ovat usein hyödyllisiä, koska ne luovat vakautta ja antavat mahdollisuuden suunnitella ja kehittää tuotantoa pitkäjänteisesti. Samalla vuokralainen voi panostaa peltojen sadontuottokyvyn hoitoon ja parantamiseen, mikä on myös pellonomistajan etu. BSAG:n laatiman kyselyn vastauksissa suuri enemmistö viljelijöistä toivoi, että vuokrasopimukset olisivat 10 vuotta tai sitä pitempiä.
Vuokrasopimuksen ehdot
Vuokrasopimukseen voi lisätä ehtoja, joista kannattaa sopia kirjallisesti. Ehdot voivat koskea esimerkiksi pellon parannustoimenpiteitä tai sopimuksen irtisanomisperusteita.
Mikäli vuokrasopimukseen sisällytetään erityisehtoja, jotka tuovat vuokralaiselle lisäkuluja, on suositeltavaa neuvotella molempia osapuolia tyydyttävä ratkaisu kustannusten jakamisesta. Kulujen jakaminen on syytä kirjata selkeästi kirjalliseen vuokrasopimukseen.
Esimerkiksi, jos vuokrasopimuksen kesto on alle viisi vuotta, pellon omistaja ja vuokraaja jakavat pienten perusparannustoimenpiteiden kustannukset puoliksi. Mikäli sopimus on yli viiden vuoden mittainen ja vuokran taso kohtuullinen, vuokraaja voi vastata pienemmistä perusparannuksista itse. Suuremmista toimenpiteistä, kuten pellon vesitalouden parantamisesta tai pH-luokan nostamisesta, on aina syytä sopia kirjallisesti ja reilusti kustannukset jakaen.
Apua vuokrasopimuksen laatimiseen
Eri toimijat tarjoavat lomakepohjia, joiden avulla voidaan laatia peltomaan vuokrasopimus. Esimerkiksi MTK tarjoaa sopimusmallia jäsenilleen. Lisäksi maanomistaja ja vuokralainen voivat hyödyntää Maan kasvukuntosopimus -lomakepohjaa, joka toimii vapaaehtoisena liitteenä maatalousmaan vuokrasopimuksessa. Sen avulla osapuolet voivat sopia konkreettisista toimista, joilla pyritään edistämään ja ylläpitämään pellon sadontuottokykyä.
Jos vuokrasopimuksen laatiminen tuntuu vaikealta, voidaan apuna käyttää ulkopuolista asiantuntijaa. Monilta maatalouden neuvontaorganisaatioilta löytyy asiantuntemusta maanvuokrasopimuksiin liittyen.
OTA YHTEYTTÄ
